Quy trình, thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Trước tiên cần nói về Sổ hổng. Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành với nội dung ghi nhận Nhà ở và đất ở nên có mẫu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, phạm vi là ghi nhận sở hữu nhà, sau đó là ghi nhận Quyền sử dụng đất ở, không ghi loại đất khác.

Hiện nay, Nhà nước đã thống nhất mẫu chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quay trở lại với quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng được thực hiện như sau:

Bước 1: Tìm hiểu và thỏa thuận

Hai bên thỏa thuận số tiền đặt cọc trước khi xem xét đến tình trạng pháp lý căn hộ chung cư. Việc thỏa thuận hoàn toàn tự nguyện, các bên tìm hiểu kỹ những thông tin cần thiết có liên quan để chuẩn bị cho việc giao hết hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 2: Thực hiện việc đặt cọc căn hộ.

Các bên tiến hành đặt cọc thông qua Hợp đồng đặt cọc theo quy định pháp luật và được sự chứng nhận của công chứng viên – Văn phòng công chứng.

Bước 3: Lập Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư theo quy định pháp luật

Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản và có sự chứng kiến của Văn phòng công chứng. Lưu ý, với bước này, các bên cần chuẩn bị giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ hồng);
  • Tờ khai thuế trước bạ;
  • CMND và Sổ hộ khẩu;
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

Đối với tổ chức thì cần Giấy phép đăng ký kinh doanh và con dấu của công ty.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước

Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, các bên tiến hành kê khai thuế tại Chi cục Thuế. Sau 07 ngày làm việc kể từ ngày kê khai đủ các loại giấy tờ cần thiết, các bên sẽ thực hiện đóng thuế cho Nhà nước theo quy định pháp luật.

Lưu ý một số trường hợp không phải đóng thuế trước bạ gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà theo quy định pháp luật thông qua việc đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền  về việc cấp giấy Chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Khi thực hiện xong thủ tục đăng bộ, theo giấy  hẹn của cơ quan nhà nước, bên nhận chuyển nhượng đến nhận sổ và sở hữu căn hộ chung cư của mình.

Liên hệ để được chúng tôi tư vấn chi tiết:

Tel: 024.22159123

Hotline: 0983.653.843

Email: thuevaluathanoi@gmail.com

 

VIẾT BÌNH LUẬN CỦA BẠN

THÔNG TIN LIÊN HỆ


logo.jpg

Giờ làm việc:

Thứ 2 đến thứ 6: 8h đến 17h
Thứ 7: 9h đến 12h

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy và gọi chúng tôi để được tư vấn